住宅ローン控除（確定申告）について オオサワ創研
投稿日：2018.02.09
「住宅ローン控除」を受けるには？
みなさん、こんにちは！
新築不動産部の松島です。
本日は、住宅ローン控除の行い方を、ご説明させていただきます。
家を買って住宅ローン控除を受ける場合、
また一定要件に合うリフォームをして所得税の控除を受ける場合（リフォーム減税）は、
購入・入居した年の翌年１月以降に「確定申告」をする必要があります。
その際の、確定申告をどうやって行えば良いのかの手順をご紹介いたします。
- 確定申告の時期
住宅ローン控除などを受けるための「確定申告（還付申告）」は、
会社員の場合、購入・入居した年の「翌年１月から３月１５日まで」に行います。
自営業者など毎年確定申告を行っている方は、２月１６日から３月１５日の一般の申告と合わせて行います。
確定申告によって還付されるお金は、約一か月後に指定口座に振り込まれます。
早く行えば行うほど、早く税金の還付を受けることができます。
ＳＴＥＰ１：必要な書類をそろえる
確定申告に必要な書類（例）は以下の通りです。
・契約書コピー
・住民票
・源泉徴収
必要な書類は、購入したその年のうちにそろえておくと、確定申告書の作成がスムースにできます。
※なお、土地を購入して家を建てる場合のタイミングによっては、別途書類が必要なことがあります。
- 確定申告書（Ａ書式）
国税庁のサイトからプリントアウトするか、最寄りの税務署で入手する
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/yoshiki01/shinkokusho/pdf/h29/01.pdf
２．（特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/yoshiki01/shinkokusho/pdf/h29/05.pdf
３．源泉徴収（会社員などの場合）
会社員など給与所得者は、勤務先から「家を買った年」の源泉徴収票を入手する。
４．住民票の写し
住宅ローン控除を受ける人の「購入した住居の住所地の住民票」の写し
市町村の役所で入手できます。
夫婦で住宅ローン控除を受ける場合は、夫婦それぞれに必要です。
５．住宅ローンの「年末残高証明書」
住宅ローンを借り入れた金融機関から送付されます。
二種類以上のローンを借りるときは、すべてについて必要です。
６．建物・土地の不動産売買契約書・工事請負契約書のコピー
土地を買って家を新築する場合は、「土地の売買契約書」と「建物の工事請負契約書」のコピーが必要。
７．建物・土地の登記事項証明書
購入した土地の所在地を管轄する「法務局」で入手します。
８．そのほかの書類が必要なケース
認定長期優良住宅・認定低炭素住宅、一定の耐震基準を満たす中古物件は、それぞれを証明する書類の
コピーが必要。
ＳＴＥＰ２：確定申告書に記入し、提出する
ＳＴＥＰ１で用意した３から８の書類を見ながら、
まず２の「（特定増改築等）住宅借入金特別控除額の計算明細書」を作成します。
必要事項を記入しながら、住宅ローン控除額の計算ができます。
２が完成したら、１の「確定申告書（Ａ様式）」に記入（確定申告書はパソコンでも作成可能）します。
申告書が完成したら、必要書類を添付して住所地を管轄する税務署に提出（郵送可）します。
※地域ごとに税務署が決まっているので注意
http://www.nta.go.jp/soshiki/kokuzeikyoku/chizu/chizu.htm
２年目以降の手続きは、「年末調整」で
▼会社員などの給与所得者▼
購入の翌年に確定申告して住宅ローン控除の適用を受けると、二年目以降については「年末調整」で
手続きができます。
年末調整までには主に以下の書類が必要です。
１．給与所得者の（特定増改築等）住宅借入金等特別控除申告書等
住宅ローン控除の確定申告をすると、税務署から２年目から１０年目の控除の手続き用に９枚
まとめて送られてくるので、なくさないように注意が必要です。
２．住宅ローンの「年末残高証明書」
金融機関から毎年送付されます。
二種類以上のローンを借りている場合は、それら全ての証明書が必要です。
▼自営業者などの場合▼
先に紹介した「確定申告の手順」と同じ書類への記入をして、「住宅ローンの年末残高証明書」を添付し、
期日中に税務署に提出となります。
３月１５日に近づけば近づくほど、税務署は大混雑します。
早い今の時期から、確定申告を終わらせておけたらいいですよ。
次回は住宅ローンの金利、変動と固定どっちがお得？をご説明させていただきます。
オオサワ創研 新築不動産部 TEL ０１２０－０５－８４９０
店長 松島
住宅診断ソフト
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ご使用法は、ブログ「セルフィン利用方法」をご参照ください。
