新築不動産部　宅地建物取引士＆住宅ローンアドバイザーの近藤です。

前回は　「20代でマイホームを購入する」でした(前回のブログはこちらから)

今回は

「40代でマイホームを購入する」です

■「20代で購入のメリットと注意点は以下のものでした｣　
20代でマイホームを購入するメリット

• 長期の住宅ローンが組めることで、毎月の返済額を抑えられる。

余裕をもって老後に備えられる。
20代でマイホームを購入する時の注意点

• 20代はライフプランに不確定要素が多い（出産、転職など）
• 借入可能額が低いため、購入できる物件価格も低くなる

■30代、40代の持家比率のグラフです

30代で約半数、40代で73％が家を買う選択をしています。

ローンの組める年数や定年を考えて、

40代は「買うか、買わないか」の最終判断の時期と言えるかもしれません。

 ■40代でマイホームを購入するメリット

• おおよそのライフプランが定まりつつある。
  家族構成や仕事の安定など、将来の見通しも立てやすくなっているので、
  短期的な環境変化に慌てることもなく、腰を落ち着けて住まい探しができます。
• 予算を多くできたり、自己資金も増えている。
  20代に比べて所得が増えていれば、借入限度額も増えてきます。
  その分理想に近い立地や、間取・設備なども可能になってきます。
  また20代ではほぼフルローンになりがちですが、
  自己資金も多めに用意できれば借入をその分減らすことや、
  返済期間を短くすることもできます。
  ■40代でマイホームを購入するときの注意点
• 定年退職後の仕事など、どう支払っていくか。
  住宅ローンは完済時年齢を81歳未満としている金融機関が多いので、45歳を超えると35年返済が難しくなります。
  また金融機関によっては、定年の年齢、
  退職金の予定額などを聞かれることもあります。40代でもできれば45歳までに決断するのが良さそうです。

オオサワ創研の「不動産相談会」「新築相談会・見学会」

などでは資金計画相談やローンシミュレーションを行っていますのでご利用ください。

 最後まで、お付き合いいただきありがとうございました。

それでは、次回をお楽しみに！！！

新築不動産部　宅地建物取引士＆住宅ローンアドバイザーの近藤です。

前回は　住宅ローンの「借り換え」でしたが

(前回のブログはこちらから

今回は

■「20代でマイホームを購入するメリット」ットがある？

長期の住宅ローンが組めることで、毎月の返済額を抑えられる。
60歳前後で完済する場合、「20代で35年のローンを組む」のと
「30代で25年の住宅ローンを組む」とでは
毎月の返済額が大きく変わります。



借入3,000万円---金利0.85％---35年返済の場合---月々返済82,604円
借入3,000万円---金利0.85％---25年返済の場合---月々返済111,036円

　　毎月の差額は　28,432円　にもなります。

• 余裕をもって老後に備えられる。
  例えば25歳で30年のローンを組めば、
  定年退職前の55歳で住宅ローンを完済することができます。
  そうすると55歳から定年までの収入を老後資金にまわすことも可能です。
  仮に35歳で30年ローンを組んだ場合は完済年齢が65歳となり、
  住宅ローンの返済と老後資金の準備を並行させる必要があります。

■20代でマイホームを購入する時の注意点

20代はライフプランに不確定要素が多い（出産、転職など）

借入可能額が低いため、購入できる物件価格も低くなる。

若いうちは一般的に収入が少ない傾向のため、借り入れできる金額も少ない場合が多いでしょう。

これは無理のない返済計画を立てられるというメリットでもありますが、理想をかなえるための資金と

しては少ない、足りない場合もあるかもしれません。

■増えてきた40年ローン

昨年(2021年)くらいから最長40年の返済期間を取り扱う金融機関が増えてきています。

　理由は、住宅価格の上昇や、住宅を購入する顧客の若年齢化があげられています。

　特に20代でマイホームを購入する人には魅力的なローンになります。

• 35年から40年に返済期間を伸ばすとどのくらい月々の支払いが軽減されるのか？

借入3,000万円---金利0.85％

• 35年の場合 → 月々の返済額79,880円
• 40年の場合 → 月々の返済額70,993円（▲8,887円）

※ここでは金利変動は考慮しておりません。

毎月8,800円　返済が減ります。

その分生活費に充てることもできますし、

5,000円分だけを投資にまわすといったことも可能です。

• 25歳でローンを組み、繰上げ返済せずに40年間払い続けたとしても、完済時年齢は65歳。
  とにかく長く組んでおけばリカバリーが可能。
  最初に長く組んでいれば、繰り上げ返済で返済期間を短くしたり、
  月の返済額を減らしたり、ライフプランの変化に対応できます。

• 40年ローンのデメリット
  返済期間が長くなればもちろん総返済額は増えてしまいます。
  先ほどの借入例の場合で計算してみましょう。
  借入3,000万円---金利0.85％

• 35年の場合 → 総返済額34,693,680円
• 40年の場合 → 総返済額35,398,560円

※ここでは金利変動は考慮しておりません。

　　　結果は704,880円利息を多く払うことになります。

 低金利かつ長期のローンを利用して、家賃を払わず、マイホームを購入する。

子育て世代や子供の成長期にもよい環境を得られる選択だと思います。

オオサワ創研の「不動産相談会」「新築相談会・見学会」などでは
資金計画相談やローンシミュレーションを行っていますのでご利用ください。

最後まで、お付き合いいただきありがとうございました。

それでは、次回をお楽しみに！！！